Od 3 kwietnia 2025 roku w Hiszpanii zmieniają się przepisy, dotyczące wynajmu krótkoterminowego nieruchomości. Według nowych regulacji, właściciele domu lub mieszkania będą musieli uzyskać pisemną zgodę 3/5 członków wspólnoty mieszkaniowej, aby móc oferować swoje lokale na wynajem krótkoterminowy, czyli poniżej dwóch miesięcy.
Nowe przepisy stanowią część szerszej strategii lokalnych władz, zmierzającej do zrównoważenia potrzeb turystów i stałych mieszkańców w popularnych destynacjach turystycznych Hiszpanii.
Nowe przepisy stanowią część szerszej strategii lokalnych władz, zmierzającej do zrównoważenia potrzeb turystów i stałych mieszkańców w popularnych destynacjach turystycznych Hiszpanii.
– Zalecamy właścicielom nieruchomości, którzy planują wynajem krótkoterminowy, aby wcześniej skonsultowali się ze wspólnotą mieszkaniową i sprawdzili lokalne przepisy, które mogą różnić się w zależności od gminy – mówi Joanna Ossowska-Rodziewicz, współwłaścicielka agencji nieruchomości By-Bright.
Dodatkowo w całej Andaluzji został ogłoszony przez Junta de Andalucía wymóg, aby nieruchomości przeznaczone na wynajem krótkoterminowy posiadały oddzielne, niezależne wejście bezpośrednio z ulicy.
– Oznacza to, że mieszkania w budynkach wielorodzinnych, do których dostęp prowadzi przez części wspólne, np. klatki schodowe, mogą mieć problem z uzyskaniem lub odnowieniem licencji turystycznej. Jednak na ten moment wymóg ten egzekwują jedynie trzy miejscowości: Malaga, Fuengirola i Torremolinos. Z czasem może się zdarzyć, że te miejscowości przestaną go stosować lub inne gminy zaczną go wymagać - wyjaśnia adwokatka Klaudia Lipska z kancelarii Martinez – Echevarria.
Warto podkreślić, że przepisy nie działają wstecz - nieruchomości, które już posiadają licencję turystyczną, będą mogły nadal funkcjonować na dotychczasowych zasadach. Nowe regulacje będą miały zastosowanie przy ubieganiu się o nowe licencje.
Zmiany te są odpowiedzią na protesty mieszkańców, którzy sprzeciwiają się nadmiernemu rozwojowi turystyki krótkoterminowej, prowadzącej do znacznego wzrostu cen nieruchomości i wynajmu długoterminowego w regionie.
Warto podkreślić, że przepisy nie działają wstecz - nieruchomości, które już posiadają licencję turystyczną, będą mogły nadal funkcjonować na dotychczasowych zasadach. Nowe regulacje będą miały zastosowanie przy ubieganiu się o nowe licencje.
Zmiany te są odpowiedzią na protesty mieszkańców, którzy sprzeciwiają się nadmiernemu rozwojowi turystyki krótkoterminowej, prowadzącej do znacznego wzrostu cen nieruchomości i wynajmu długoterminowego w regionie.