Rząd Andaluzji opublikował nową ustawę mieszkaniową, która zapowiada utworzenie Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. – Nowe regulacje mają wyeliminować podmioty działające bez odpowiednich kwalifikacji i zabezpieczeń – mówi Joanna Ossowska-Rodziewicz, współwłaścicielka agencji nieruchomości By-Bright.
Rejestr pośredników w obrocie nieruchomościami ma przyczynić się do uporządkowania hiszpańskiego rynku nieruchomości. – Zmiany w przepisach to dla kupujących dobra wiadomość. Nie tylko wzrosną standardy obsługi klientów, ale też zwiększy się bezpieczeństwo transakcji na rynku nieruchomości w tym regionie – wyjaśnia Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.
– Zamiast obawiać się zmian, warto postrzegać je jako naturalny proces profesjonalizacji rynku nieruchomości w Andaluzji. Agencje działające rzetelnie nie mają powodów do niepokoju – dodaje Joanna Ossowska-Rodziewicz.
Czym się kierować przy wyborze agencji nieruchomości w Hiszpanii?
Polacy, którzy planują zakup nieruchomości na Costa del Sol powinni zwrócić uwagę na kilka kluczowych aspektów przy wyborze agencji.
Najważniejsza z nich to przynależność do profesjonalnych organizacji branżowych, które już działają na rynku i zabezpieczają interesy kupujących nieruchomości. Członkostwo w stowarzyszeniach takich jak LPA (The Leading Property Agents of Spain) oznacza przestrzeganie wysokich standardów etycznych i zawodowych. Rejestr pośredników to kolejny krok w tym kierunku.
Profesjonalna agencja powinna też posiadać polisę ubezpieczenia OC, która chroni klientów przed skutkami finansowymi ewentualnych błędów lub zaniedbań. Przedstawia też wszystkie koszty transakcji na samym początku współpracy – od prowizji, przez podatki, po opłaty notarialne.
Agencje specjalizujące się w obsłudze klientów międzynarodowych łączą też ich z odpowiednimi, sprawdzonymi specjalistami, którzy pomagają np. w tłumaczeniu dokumentów czy uzyskaniu numeru NIE.
Polacy nadal kupują nieruchomości na Costa del Sol
Podsumowanie 2025 roku na rynku nieruchomości Costa del Sol przyniosło rekordowe wyniki – najwyższe ceny w historii regionu oraz utrzymująca się silna pozycja polskich nabywców. Jak wynika z analizy hiszpańskiego portalu nieruchomości Idealista, średnia cena nieruchomości w prowincji Malaga wynosiła ok. 3842 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 13,8 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Co więcej, prognozuje, że w 2026 r. ceny nieruchomości wzrosną nawet o 15 proc. rok do roku.
– To nie jest krótkotrwały boom, lecz strukturalna zmiana na rynku. Obserwujemy stały wzrost wartości nieruchomości, który wynika z niedoboru mieszkań, stabilnych inwestycji międzynarodowych oraz umocnienia pozycji Costa del Sol na europejskim rynku jako strategicznej lokalizacji dla nieruchomości ze średniej i wyższej półki – wyjaśnia Joanna Ossowska-Rodziewicz.
By-Bright to agencja nieruchomości specjalizująca się w kompleksowej obsłudze polskich klientów inwestujących w region Marbelli i całej Costa del Sol. Zespół łączy doświadczenie biznesowe z głęboką znajomością lokalnego rynku – eksperci By-Bright sami przeszli drogę od inwestorów do mieszkańców Andaluzji. Firma oferuje nie tylko pomoc w znalezieniu idealnej nieruchomości, ale także pełne wsparcie prawne, podatkowe i finansowe, współpracując z siecią zaufanych lokalnych partnerów. By Bright jest członkiem LPA (The Leading Property Agents of Spain).